재개발 추가분담금 계산기

재개발 분담금 계산기｜총투자금과 안전마진 자동 계산

감정가와 비례율만 넣으면 추가분담금부터 취득세, 총투자금, 주변 신축 시세 대비 안전마진까지 한 번에 계산됩니다. 숫자를 바꾸면 결과가 바로 따라옵니다.

사용법 (30초)

1. 내 물건의 감정가와 비례율, 프리미엄을 넣습니다. 모르면 예상치로 넣어도 됩니다.
2. 신청할 평형의 조합원 분양가와, 주변 신축 아파트 시세를 넣습니다.
3. 결과창에서 추가분담금과 총투자금을 확인합니다.
4. 맨 아래 막대 그래프로 주변 신축 대비 안전마진이 남는지 봅니다.

단위는 모두 만원입니다. 3억이면 30000, 5억이면 50000으로 넣으시면 됩니다.

오를집연구소

재개발 투자 정산서

1. 내 물건

종전자산 감정평가액 내 헌 집의 감정가

만원

비례율 모르면 100 그대로

%

프리미엄 (P) 감정가에 얹어주는 웃돈

만원

2. 받을 아파트

조합원 분양가 신청한 평형 기준

만원

주변 신축 아파트 시세 같은 평형 실거래가

만원

3. 부대비용 (선택)

취득세율 주택 1.1 / 3.5, 멸실 후 토지 4.6

%

대출 금리

%

기간

년

4. 분담금 납부 비율

계약금

%

중도금

%

잔금

%

계산 결과

권리가액 감정가 × 비례율-

추가분담금 분양가 − 권리가액-

매수가 감정가 + 프리미엄-

취득세-

예상 금융비용 중도금 이자-

총투자금-

내 총투자금-

주변 신축 시세-

분담금 납부 일정

구분	금액
계약금조합원 분양계약 시	-
중도금공사 진행에 따라 분할	-
잔금준공·입주 시점	-

금융비용은 중도금에 금리와 기간을 곱한 단순 계산입니다. 분할 납부나 무이자·이자후불제 조건은 반영되지 않으니 참고용으로만 보세요. 이 계산기는 예상치를 잡아보는 도구이며, 실제 분담금은 조합의 관리처분계획에 따라 달라집니다.

헷갈린다면 · 오를집연구소 상담 바로가기

이 계산기는 일반적인 정보 제공을 위한 참고 도구입니다. 실제 감정평가액, 비례율, 분양가, 세율, 대출 조건은 구역과 시점, 개인 상황에 따라 크게 달라집니다. 투자 판단은 반드시 해당 조합 확인과 전문가 검토를 거치신 후 내리시기 바랍니다.